Laatst bijgewerkt op
Wat regelt de Wkb?
De Wkb moet de bouwkwaliteit verbeteren en de positie van de opdrachtgever versterken. De toets vooraf op de bouwplannen door de gemeente wordt vervangen door een toets in de praktijk: een onafhankelijke kwaliteitsborger kijkt tijdens de bouw of het werk aan de bouwtechnische regels voldoet. De gemeente blijft wel het loket voor de meldingen.
Voor welke bouwwerken geldt de Wkb?
De wet gaat in stappen in. Sinds 1 januari 2024 geldt hij voor nieuwbouw in gevolgklasse 1. Dat zijn eenvoudige bouwwerken, zoals eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Volgens de Rijksoverheid blijft het naar verwachting tot en met 2028 bij deze nieuwbouw.
Voor verbouwingen is de invoering voorlopig uitgesteld. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) is daar nog geen definitieve ingangsdatum voor.
Wat doet de kwaliteitsborger?
- Stelt samen met de aannemer een borgingsplan op.
- Kijkt tijdens de bouw mee en meldt afwijkingen aan opdrachtgever en aannemer.
- Geeft na afloop een verklaring af over het gebouwde.
De gemeente kan ingrijpen
Ziet de kwaliteitsborger of de gemeente een probleem, dan kan de gemeente de bouw stilleggen.
Wat verandert er voor u als opdrachtgever?
De gereedmelding
Voordat de woning in gebruik gaat, stuurt de opdrachtgever de gemeente de tekeningen en berekeningen van wat er gebouwd is, de verklaring van de kwaliteitsborger en het dossier van de aannemer. De gemeente heeft daarna twee weken om dat te beoordelen. Tot die tijd mag de woning niet in gebruik worden genomen; keuken, sanitair, behang en verf mogen er wel al in.
Grotere aansprakelijkheid van de aannemer
Aannemers zijn verantwoordelijk voor de gevolgen van gebreken die zij zelf veroorzaken. U kunt de aannemer laten herstellen, ook als u een fout pas na de oplevering ontdekt.
Verzekering en dossier
De aannemer moet u laten weten of en hoe u verzekerd bent tegen faillissement van de aannemer en tegen schade en gebreken. Bij de oplevering krijgt u daarnaast een consumentendossier over het opgeleverde werk (artikel 7:757a BW).
Vijf procent bij de notaris
U kunt 5% van de aanneemsom bij de notaris laten zetten. Volgens de Rijksoverheid keert de notaris dat bedrag aan de aannemer uit wanneer u aangeeft dat alle gebreken zijn verholpen.
Bouwen met Skytec
Laat u een nieuwe woning bouwen, dan werkt Skytec als bouwbedrijf in Amsterdam samen met de kwaliteitsborger. Omdat we de installaties zelf aanleggen, weten we precies wat er in het dossier moet en kunnen we vragen van de kwaliteitsborger direct beantwoorden.