Laatst bijgewerkt op
Privégedeelte en gemeenschappelijke gedeelten
Een appartementsgebouw bestaat uit privégedeelten, zoals de binnenkant van uw woning, en gemeenschappelijke gedeelten. Dat zijn meestal onder meer het dak, de gevel, de dragende muren en de standleidingen. Welke delen van wie zijn, staat in de splitsingsakte en op de splitsingstekening.
Een kopie van de splitsingsakte, met de tekening, vraagt u op bij het Kadaster. Bij akten van vóór 1973 is volgens het Kadaster niet altijd een tekening ingeschreven. In het reglement van de VvE staat verder wat er in uw gebouw geldt, en vaak is er ook een huishoudelijk reglement.
Wat mag u zonder toestemming?
Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:119) zegt dat een appartementseigenaar in zijn eigen gedeelte veranderingen mag aanbrengen zonder toestemming van de andere eigenaars, zolang die geen nadeel toebrengen aan een ander gedeelte.
Maar: het reglement van de VvE mag van die regel afwijken, en veel reglementen doen dat ook. Ze vragen bijvoorbeeld om toestemming of een melding bij werk aan vloeren of leidingen. Kijk dus altijd eerst in uw eigen reglement en het huishoudelijk reglement.
Wanneer heeft u wel toestemming nodig?
Voor wijzigingen aan gemeenschappelijke gedeelten heeft u toestemming van de vergadering van eigenaars nodig. Denk aan:
- Werk aan de gevel, het dak of dragende muren.
- Een uitbouw, opbouw of dakterras.
- Werk aan de standleidingen voor water, afvoer of gas.
- Iets aan de buitenkant, zoals een airco-unit of zonwering op de gevel.
Voorwaarden
De vergadering kan voorwaarden verbinden aan de toestemming, bijvoorbeeld over geluidsisolatie of over wie later het onderhoud betaalt. VvE Belang raadt aan om die afspraken schriftelijk vast te leggen.
Als de VvE nee zegt
Weigert de VvE haar toestemming zonder redelijke grond, dan kunt u de kantonrechter vragen om een vervangende machtiging (artikel 5:121 BW). Dat is een laatste stap. Meestal is overleg met het bestuur sneller, zeker als u uw plan goed onderbouwt.
Zo bereidt u een verbouwing in een appartement voor
- Vraag de splitsingsakte en de reglementen op, en lees wat er staat over verbouwen.
- Zet uw plan op papier: wat er gaat gebeuren, waar en wanneer.
- Vraag op tijd toestemming als die nodig is. Een vergadering van eigenaars is er niet elke week.
- Kijk ook of er een omgevingsvergunning nodig is. Toestemming van de VvE en een vergunning van de gemeente staan los van elkaar.
- Laat de buren weten wanneer het werk begint en op welke dagen het lawaai maakt.
Verbouwen met Skytec
Bij een verbouwing in Amsterdam kijken we bij de opname met u mee naar wat uw reglement zegt over vloeren, leidingen en werktijden. Ook bij een badkamer renovatie komt dat vaak aan de orde, omdat de afvoer op de standleiding aansluit.